Casi nadie publica precios de Scan-to-BIM a partir de datos de proyectos propios. Nosotros sí: esta guía explica cómo se forma el precio, por qué baja con la superficie y qué lo hace subir, con las cifras que usamos a diario, ajustadas a proyectos reales de 2021 a 2026 en Portugal y Alemania.
Buena parte del coste de un proyecto Scan-to-BIM es fija: desplazar los equipos y el personal, registrar y limpiar la nube de puntos, preparar la plantilla y las familias BIM, montar el control de calidad. En un edificio de 300 m² esos costes pesan más que el propio modelado; en uno de 20.000 m² casi desaparecen por metro cuadrado.
En nuestros presupuestos reales de 2021 a 2026 con superficie conocida, el precio por m² del modelado sigue de cerca una curva proporcional a 1/√superficie, con un suelo: por grande que sea el edificio, nunca baja de 0,40–0,60 €/m², porque cada muro, hueco y cubierta sigue teniendo que modelarlo alguien.
1 · Levantamiento (escáner láser). Si no existe nube de puntos, hay que crearla. Como referencia usamos los precios publicados en una licitación pública portuguesa de levantamiento de edificios con escáner láser: tramos que bajan con la superficie, más una movilización fija:
| Superficie (m²) | €/m² (ref.) |
|---|---|
| 0 – 750 | € 4.00 |
| 750 – 1500 | € 3.80 |
| 1500 – 3000 | € 3.60 |
| 3000 – 6000 | € 3.40 |
| 6000 – 10 000 | € 3.20 |
| 10 000 – 20 000 | € 3.00 |
+ 750 € de desplazamiento y movilización de equipos. Referencia de licitación pública con estaciones LiDAR convencionales (5 min por posición) en la parte alta de la banda; un SLAM de calidad baja hasta un 30 % (menos posiciones); los interiores densos, con oclusión, exigen más posiciones y empujan hacia arriba. El importe final depende del acceso, del alcance interior o exterior y de la densidad exigida.
2 · Modelado (nube → IFC). Convertir la nube en un modelo BIM estructurado es nuestro trabajo central. El precio sigue la curva 1/√superficie, multiplicada por la complejidad del edificio:
Cuatro superficies típicas, en el nivel Normal y con el alcance de referencia (arquitectura y estructura vista): el modelado aparece como banda de ±25 % (mínimo de 400 € por encargo) y se suma al levantamiento, a precios de referencia de licitación pública, en el total estimado. Son las mismas cifras del estimador interactivo, donde además se pueden sumar planos 2D, instalaciones vistas y mobiliario:
| Superficie (m²) | Levantamiento | Modelado (banda) | Total estimado | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 300 | € 1.950 | € 688 – € 1.146 | € 2.867 | € 3.06 |
| 1500 | € 6.450 | € 1.786 – € 2.977 | € 8.832 | € 1.59 |
| 5000 | € 17.750 | € 3.940 – € 6.566 | € 23.003 | € 1.05 |
| 20 000 | € 60.750 | € 10.879 – € 18.132 | € 75.255 | € 0.73 |
Modelado en banda de ±25 % (mínimo de 400 € por encargo), LOD 300 / LOA20. El alcance desplaza la curva de 0,75 (solo arquitectura) a 1,45 (con planos 2D, instalaciones y mobiliario); la complejidad elevada la multiplica por un factor de entre 1,35 y 1,8. El levantamiento es una referencia de licitación pública y se suma al total cuando también lo hacemos nosotros. Valores sin IVA.
Entregamos modelos IFC (2×3 o 4.3) con LOD 200 a 350 según el uso: proyecto de rehabilitación, licencia de obras, mediciones o gestión del activo. La precisión se declara y es verificable (LOA20 contractual, objetivo LOA30 en la mayoría de los elementos) y los elementos no conformes quedan señalados mediante un PropertySet propio, en lugar de ocultarse.
El LOD máximo que entregamos es 350. El LOD 300 describe las superficies visibles captadas por el escáner, sin información de las capas constructivas; el LOD 350 añade esas capas cruzando la nube de puntos con planos constructivos históricos, cuando existen.
En patrimonio se suma lo que hace del HBIM una disciplina propia: familias paramétricas para cantería, estructuras de madera y carpinterías, fases temporales (existente / a demoler / nuevo) y clasificación preparada para archivo.
También hacemos 2D: plantas, secciones y alzados a partir de la nube de puntos, sin modelo 3D. En nuestros presupuestos reales con superficie conocida (2021–2026), el precio por m² de los planos 2D de edificios queda cerca del de BIM: mediana de 1,20 €/m² frente a 1,30 €/m².
Frente al 2D equivalente (mismo cliente, mismos m²), el BIM puede quedar un 25 % por encima: más caro sobre el papel, pero el modelo perdura y es suyo. Y la ventaja se acumula: los planos 2D derivados del modelo cuestan menos de un tercio de lo que cuesta un 2D desde cero (1.290 € frente a 4.750 €).
Es el criterio que sigue el estimador: cubre el modelado Scan-to-BIM, y el levantamiento se suma cuando también es nuestro, porque ahí es donde el precio compensa. Si solo necesita planos 2D, los presupuestamos a medida.
Modelado: normalmente 0,9–4,5 €/m² hasta 1.500 m² y 0,5–1,3 €/m² por encima de 10.000 m²; el patrimonio complejo sube hasta unos 8 €/m² en edificios pequeños. Mínimo de 400 € por encargo; el levantamiento, cuando también es nuestro, se suma a este importe. Use el estimador para su caso concreto.
Movilización, registro de la nube, plantilla y control de calidad son costes fijos que se diluyen en superficies mayores. El precio por m² sigue aproximadamente 1/√superficie, con un suelo de 0,40–0,60 €/m².
No. Si existe, modelamos a partir de ella; si no, hacemos el levantamiento con escáner láser a precios alineados con referencias de licitaciones públicas (3–4 €/m² más movilización).
Sí: plantas, secciones y alzados a partir de la nube de puntos. El BIM puede quedar un 25 % por encima del 2D equivalente, pero los planos 2D derivados del modelo cuestan una fracción de un 2D desde cero, y el modelo conserva mediciones, fases y gestión del activo. Por eso casi siempre compensa más.
Sí. IFC2x3 o IFC 4.3, LOD 200–350, precisión declarada (LOA20 contractual, objetivo LOA30), elementos no conformes señalados. Base directa para proyecto de rehabilitación, licencia de obras y mediciones.
Depende de la superficie y la complejidad: un edificio normal de 2.000 m² suele llevar de 2 a 4 semanas de modelado tras el registro de la nube. El plazo se confirma en la propuesta formal.
No. Todos los valores son sin IVA. Para empresas de la UE, incluida España, se aplica la inversión del sujeto pasivo: facturamos sin IVA y el cliente lo autoliquida en su país. Para clientes en Portugal y particulares, IVA portugués del 23 %.
Indique la ubicación, la superficie aproximada, el uso previsto del modelo y el plazo. Díganos si ya existe una nube de puntos o si necesita levantamiento.
Si tiene planos, fotografías o requisitos BIM, menciónelos en la solicitud. Para archivos de gran tamaño acordamos por correo la forma de compartirlos.
La propuesta define los elementos a modelar, el nivel de detalle, los formatos, los criterios de verificación y el calendario. En patrimonio, identifica los elementos que exigen un modelado específico.