Im deutschsprachigen Raum nennt kaum ein Anbieter konkrete Scan-to-BIM-Preise — meist heißt es "auf Anfrage". Wir rechnen offen: Dieser Guide erklärt, wie der Preis entsteht, warum er mit der Fläche sinkt und was ihn steigen lässt — mit den Zahlen, mit denen wir täglich arbeiten, kalibriert an realen Projekten 2021–2026 in Portugal und Deutschland.
Ein großer Teil der Kosten eines Scan-to-BIM-Projekts ist fix: Mobilisierung von Gerät und Team, Registrierung und Bereinigung der Punktwolke, Aufbau von Template und BIM-Familien, Qualitätskontrolle. Bei 300 m² wiegen diese Kosten schwerer als die Modellierung selbst; bei 20 000 m² verschwinden sie pro Quadratmeter fast.
In unseren realen Angeboten 2021–2026 mit bekannter Fläche folgt der Preis pro m² der Modellierung eng einer Kurve proportional zu 1/√Fläche, mit einer Untergrenze: So groß das Gebäude auch ist, er fällt nie unter €0,40–0,60/m² — jede Wand, jede Öffnung, jedes Dach muss weiterhin von jemandem modelliert werden.
1 · Aufmaß (Laserscanning). Ohne vorhandene Punktwolke muss sie erst erstellt werden. Als Referenz nutzen wir Preise aus einer portugiesischen öffentlichen Ausschreibung für Laserscanning von Gebäuden — Staffeln, die mit der Fläche sinken, plus eine fixe Mobilisierung:
| Fläche (m²) | €/m² (Ref.) |
|---|---|
| 0 – 750 | € 4.00 |
| 750 – 1500 | € 3.80 |
| 1500 – 3000 | € 3.60 |
| 3000 – 6000 | € 3.40 |
| 6000 – 10 000 | € 3.20 |
| 10 000 – 20 000 | € 3.00 |
+ €750 Mobilisierung pro Einsatz. Referenzpreise einer öffentlichen Ausschreibung mit konventionellen LiDAR-Stationen (5 Min./Position) an der Oberkante der Bandbreite; hochwertiges SLAM liegt bis ~30 % darunter (weniger Positionen); dichte Interieurs — Verdeckung — erfordern mehr Positionen und schieben nach oben. Der Endpreis hängt von Zugang, Innen-/Außenbereich und geforderter Dichte ab.
2 · Modellierung (Punktwolke → IFC). Die Wolke in ein strukturiertes BIM-Modell zu übersetzen ist unsere Kernarbeit. Der Preis folgt der 1/√Fläche-Kurve, multipliziert mit der Komplexität des Gebäudes:
Vier typische Flächen, in der Stufe Normal und im Referenzumfang (Architektur und sichtbares Tragwerk): Die Modellierung erscheint als ±25%-Bandbreite (Mindestauftrag €400) und wird mit dem Aufmaß, zu Referenzpreisen öffentlicher Ausschreibungen, zur geschätzten Summe addiert. Dieselben Zahlen wie im interaktiven Schätzer, in dem sich 2D-Pläne, sichtbare TGA und Möbel hinzufügen lassen:
| Fläche (m²) | Aufmaß | Modellierung (Bandbreite) | Geschätzte Summe | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 300 | € 1.950 | € 688 – € 1.146 | € 2.867 | € 3.06 |
| 1500 | € 6.450 | € 1.786 – € 2.977 | € 8.832 | € 1.59 |
| 5000 | € 17.750 | € 3.940 – € 6.566 | € 23.003 | € 1.05 |
| 20 000 | € 60.750 | € 10.879 – € 18.132 | € 75.255 | € 0.73 |
Modellierung mit ±25%-Bandbreite (Mindestauftrag €400), LOD 300 / LOA20. Der Umfang verschiebt die Kurve von 0,75 (nur Architektur) bis 1,45 (mit 2D-Plänen, TGA und Möbeln); hohe Komplexität multipliziert sie mit 1,35 bis 1,8. Das Aufmaß ist eine Referenz aus öffentlichen Ausschreibungen und kommt hinzu, wenn es ebenfalls von uns stammt. Beträge ohne MwSt.
Wir liefern IFC-Modelle (2×3 oder 4.3) mit LOD 200 bis 350 je nach Zweck: Sanierungsplanung, Genehmigung, Mengenermittlung oder Betrieb. Die Genauigkeit ist deklariert und prüfbar — vertraglich LOA20, Ziel LOA30 bei den meisten Elementen — und abweichende Elemente werden per eigenem PropertySet gekennzeichnet statt versteckt.
Das höchste LOD, das wir liefern, ist 350. LOD 300 beschreibt die vom Laser erfassten sichtbaren Oberflächen, ohne Information über die Bauschichten; LOD 350 ergänzt diese Schichten durch Abgleich der Punktwolke mit historischen Konstruktionszeichnungen, sofern vorhanden.
Beim Denkmal kommt hinzu, was HBIM zur eigenen Disziplin macht: parametrische Familien für Natursteinelemente, Holzkonstruktionen und Fenster, Bauphasen (Bestand / Abbruch / Neu) und archivfähige Klassifizierung.
Wir liefern auch 2D — Grundrisse, Schnitte und Ansichten aus der Punktwolke, ohne 3D-Modell. In unseren realen Angeboten mit bekannter Fläche (2021–2026) liegt der Preis pro m² von 2D (Gebäude) nahe an BIM: Median €1,20/m² gegenüber €1,30/m².
Gegenüber dem äquivalenten 2D — derselbe Kunde, dieselben m² — kann BIM ~25 % darüber liegen: teurer auf dem Papier, aber das Modell bleibt. Und der Vorteil wächst: die aus dem Modell abgeleiteten 2D-Zeichnungen kosten weniger als ein Drittel von 2D von Grund auf (€1.290 vs €4.750).
Diesem Muster folgt der Kostenschätzer: Er deckt die Scan-to-BIM-Modellierung ab — das Aufmaß kommt hinzu, wenn die Erfassung unsere ist — weil dort Preis und Leistung stimmen. Nur 2D-Zeichnungen? Wir kalkulieren individuell.
Modellierung: typischerweise €0,9–4,5/m² bis 1 500 m² und €0,5–1,3/m² über 10 000 m²; hochkomplexes Denkmal bis ~€8/m² bei kleinen Gebäuden. Mindestauftrag €400 — das Aufmaß, wenn ebenfalls von uns, kommt hinzu. Nutzen Sie den Kostenschätzer für Ihren Fall.
Mobilisierung, Registrierung, Template und Qualitätskontrolle sind Fixkosten, die sich bei größeren Flächen verteilen. Der Preis pro m² folgt ~1/√Fläche, mit Untergrenze €0,40–0,60/m².
Nein. Wenn sie existiert, modellieren wir daraus; wenn nicht, übernehmen wir das Laserscanning zu Preisen, angelehnt an öffentliche Referenzwerte (€3–4/m² + Mobilisierung).
Ja: Grundrisse, Schnitte und Ansichten aus der Punktwolke. BIM kann ~25 % über dem äquivalenten 2D liegen — aber aus dem Modell abgeleitete 2D-Zeichnungen kosten einen Bruchteil von 2D von Grund auf, und das Modell behält Mengen, Phasen und Facility-Management. Deshalb lohnt sich fast immer BIM mehr.
Ja. IFC 2×3 oder 4.3, LOD 200–350, deklarierte Genauigkeit (LOA20 vertraglich, Ziel LOA30), abweichende Elemente gekennzeichnet. Direkte Basis für Sanierungsplanung, Genehmigung und Mengenermittlung.
Abhängig von Fläche und Komplexität: ein normales Gebäude mit 2 000 m² braucht typischerweise 2 bis 4 Wochen Modellierung nach registrierter Punktwolke. Der Termin wird im formellen Angebot bestätigt.
Nein. Alle Beträge verstehen sich ohne MwSt. Für Unternehmenskunden in der EU (z. B. Deutschland) gilt das Reverse-Charge-Verfahren (Übergang der Steuerschuld auf den Leistungsempfänger): wir fakturieren ohne USt, der Kunde erklärt die USt selbst. Für Kunden in Portugal gilt die gesetzliche MwSt. des Festlands (23 %).
Nennen Sie Standort, ungefähre Fläche, Verwendungszweck des Modells und Wunschtermin. Teilen Sie uns mit, ob eine Punktwolke vorliegt oder eine Bestandsaufnahme benötigt wird.
Erwähnen Sie vorhandene Pläne, Fotos oder BIM-Anforderungen in Ihrer Anfrage. Die Übertragung großer Dateien stimmen wir per E-Mail ab.
Das Angebot legt Bauteilumfang, Detaillierungsgrad, Formate, Prüfkriterien und Zeitplan fest. Benennen Sie bei historischen Gebäuden die Elemente, die eine individuelle Modellierung erfordern.