Em Portugal, ninguém publica preços de Scan-to-BIM. Nós publicamos: este guia explica como se forma o preço, porque desce com a área, e o que o faz subir — com os números que usamos todos os dias, ajustados a projectos reais de 2021 a 2026 em Portugal e na Alemanha.
Grande parte do custo de um projecto Scan-to-BIM é fixa: mobilizar o equipamento e a equipa, registar e limpar a nuvem de pontos, preparar o template e as famílias BIM, montar o controlo de qualidade. Num edifício de 300 m² esses custos pesam mais do que a própria modelação; num de 20 000 m² quase desaparecem por metro quadrado.
Nos nossos orçamentos reais de 2021–2026 com área conhecida, o preço por m² da modelação segue de perto uma curva proporcional a 1/√área, com um chão: por muito grande que seja o edifício, nunca desce abaixo de €0,40–0,60/m², porque cada parede, vão e cobertura continua a ter de ser modelado por alguém.
1 · Levantamento (laser scanning). Se não existe nuvem de pontos, é preciso criá-la. Como referência usamos preços publicados num concurso público português para levantamento por laser scanning de edifícios — escalões que descem com a área, mais uma mobilização fixa:
| Área (m²) | €/m² (ref.) |
|---|---|
| 0 – 750 | € 4.00 |
| 750 – 1500 | € 3.80 |
| 1500 – 3000 | € 3.60 |
| 3000 – 6000 | € 3.40 |
| 6000 – 10 000 | € 3.20 |
| 10 000 – 20 000 | € 3.00 |
+ €750 de mobilização por deslocação. Referência de concurso público com estações LiDAR convencionais (5 min/posição) no topo da banda; SLAM de qualidade desce até ~30% (menos posições); interiores densos — oclusão — exigem mais posições e empurram para o topo. O valor final depende do acesso, interior/exterior e densidade exigida.
2 · Modelação (nuvem → IFC). Transformar a nuvem num modelo BIM estruturado é o nosso trabalho central. O preço segue a curva 1/√área, multiplicada pela complexidade do edifício:
Quatro áreas típicas, no escalão Normal e com o âmbito de referência (arquitetura e estrutura aparente): a modelação aparece em banda de ±25% (mínimo de €400 por trabalho) e soma-se ao levantamento, pelos preços de referência de concurso público, no total estimado. São os mesmos números do estimador interactivo, onde se podem ainda somar peças 2D, redes técnicas aparentes e mobiliário:
| Área (m²) | Levantamento | Modelação (banda) | Total estimado | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 300 | € 1.950 | € 688 – € 1.146 | € 2.867 | € 3.06 |
| 1500 | € 6.450 | € 1.786 – € 2.977 | € 8.832 | € 1.59 |
| 5000 | € 17.750 | € 3.940 – € 6.566 | € 23.003 | € 1.05 |
| 20 000 | € 60.750 | € 10.879 – € 18.132 | € 75.255 | € 0.73 |
Modelação em banda de ±25% (mínimo €400 por trabalho), LOD 300 / LOA20. O âmbito desloca a curva de 0,75 (só arquitetura) a 1,45 (com peças 2D, redes técnicas e mobiliário); a complexidade elevada multiplica-a por 1,35 a 1,8. O levantamento é referência de concurso público e soma-se ao total quando também é nosso. Valores sem IVA.
Entregamos modelos IFC (2×3 ou 4.3) com LOD 200 a 350 conforme o fim: projecto de reabilitação, licenciamento, medições e quantidades, ou gestão do ativo. A exatidão é declarada e verificável — contrato LOA20, alvo LOA30 na maioria dos elementos — e os elementos não conformes ficam assinalados por PropertySet próprio, em vez de escondidos.
O LOD máximo que entregamos é 350. O LOD 300 descreve as superfícies visíveis captadas pelo laser, sem informação das camadas construtivas; o LOD 350 acrescenta essas camadas, cruzando a nuvem de pontos com desenhos construtivos históricos, quando existem.
Em património acresce o que faz do HBIM uma disciplina própria: famílias paramétricas para cantarias, madeiramentos e caixilharias, fases temporais (existente / a demolir / novo) e classificação preparada para arquivo.
Também produzimos 2D — plantas, cortes e alçados a partir da nuvem de pontos, sem modelo 3D. Nos nossos orçamentos reais com área conhecida (2021–2026), o preço por m² do 2D de edifício fica próximo do BIM: mediana de €1,20/m² contra €1,30/m².
No confronto com o 2D equivalente — mesmo cliente, mesmos m² —, o BIM pode ficar ~25% acima: mais caro no papel, mas o modelo fica. E a vantagem acumula-se: as peças 2D derivadas do modelo custam menos de um terço do 2D de raiz (€1.290 vs €4.750).
É o padrão que o estimador segue: cobre a modelação Scan-to-BIM — o levantamento, quando também é nosso, soma-se — porque é aí que o preço/valor compensa. Se precisares só de peças 2D, orçamentamos à medida.
Modelação: tipicamente €0,9–4,5/m² até 1 500 m² e €0,5–1,3/m² acima de 10 000 m²; património complexo sobe até ~€8/m² em edifícios pequenos. Mínimo de €400 por trabalho — o levantamento, quando também é nosso, soma-se a este valor. Use o estimador para o seu caso concreto.
Mobilização, registo da nuvem, template e controlo de qualidade são custos fixos que se diluem em áreas maiores. O preço por m² segue ~1/√área, com chão em €0,40–0,60/m².
Não. Se existe, modelamos a partir dela; se não existe, fazemos o levantamento laser scanning com preços alinhados com referências de concursos públicos (€3–4/m² + mobilização).
Fazemos: plantas, cortes e alçados a partir da nuvem de pontos. O BIM pode ficar ~25% acima do 2D equivalente — mas as peças 2D derivadas do modelo custam uma fracção do 2D de raiz, e o modelo fica com quantidades, fases e gestão do ativo. Por isso, quase sempre, compensa mais.
Sim. IFC 2×3 ou 4.3, LOD 200–350, exatidão declarada (LOA20 contratual, alvo LOA30), elementos não conformes assinalados. Base directa para projecto de reabilitação, licenciamento e medições.
Depende da área e da complexidade: um edifício de 2 000 m² normal demora tipicamente 2 a 4 semanas de modelação após nuvem registada. O prazo é confirmado na proposta formal.
Não. Todos os valores são sem IVA. Para empresas na UE (p. ex. Alemanha) aplica-se a autoliquidação — reverse charge: faturamos sem IVA e o cliente liquida o imposto no seu país. Para clientes em Portugal, IVA à taxa legal do continente (23%).
Indica a localização, a área aproximada, o uso do modelo e o prazo pretendido. Diz-nos se já existe uma nuvem de pontos ou se precisas de levantamento.
Se tiveres plantas, fotografias ou requisitos BIM, indica-os no pedido. Para ficheiros de grande dimensão, combinamos a forma de partilha por email.
A proposta define os elementos a modelar, o nível de detalhe, os formatos, os critérios de verificação e o calendário. Em património, identifica os elementos que exigem modelação específica.