Recebeste um orçamento de obra?
Vê-o item a item.
Cola as linhas do orçamento de construção ou remodelação e a ferramenta compara cada preço com referências portuguesas com fonte e data: banda mín–típico–máx, desvio percentual e confiança do pareamento. O IVA é normalizado linha a linha — 23%, 13% ou 6% — e a comparação corre sempre em base sem IVA. A auditoria assinala; não julga.
Como funciona
Três passos, sem registo e sem instalar nada. A fase 1 entra por colagem a partir do template; ficheiros Excel arbitrários e PDF ficam para a fase seguinte.
Descarrega o template
Excel de seis colunas: capítulo, descrição, unidade, quantidade, preço unitário e taxa de IVA. Preenche uma linha por item do orçamento que recebeste — ou usa as colunas que tiveres, se tiveres cabeçalho.
Cola as linhas na ferramenta
Selecciona as linhas no Excel, copia (Ctrl+C) e cola em baixo. Aceita também CSV e TSV. O pareamento das descrições às referências é automático e assistido: cada linha pode ser corrigida por ti.
Lê o relatório de desvios
Desvio por item contra a banda de referência, total em excesso, itens sem comparável — ditos, não inventados — e a fonte de cada número com URL e data de acesso.
A auditoria
Escolhe o distrito para aplicar o multiplicador regional às bandas (ou deixa em base nacional). O concelho é opcional e serve para contexto: a mediana dos contratos públicos de construção do concelho.
Privacidade: o orçamento é teu
O orçamento é processado no teu browser e esquecido quando fechas o separador. Não há contas, não há uploads, não há base de dados de orçamentos. O único pedido de rede que a ferramenta faz é descarregar a lista de referências de preço (dados.json, servido com a página); o texto que colas nunca sai daí. Não guardamos amostras para treinar o pareamento — se um dia o fizermos, será só com consentimento explícito no ecrã.
IVA: porquê normalizar
Dois orçamentos com o mesmo preço de tabela não são o mesmo preço se um inclui IVA a 23% e outro a 6%. A comparação corre sempre em base sem IVA, usando a taxa de cada linha — e há três taxas em jogo em 2026:
- 23% — taxa geral das empreitadas de construção (taxas de IVA em vigor, Portal das Finanças).
- 13% — empreitadas de obras em imóveis, CIVA art. 18.º n.º 8, desde o OE2020 (Portal das Finanças).
- 6% — regimes de habitação, incluindo o Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio, em vigor desde 1 de julho de 2026 para empreitadas de construção e reabilitação destinadas a habitação própria permanente ou arrendamento moderado (DRE · AICCOPN). Aplica-se a operações iniciadas entre fins de 2025 e 2029 e tem teto de preço de venda — as fontes divergem no valor: ~648 000 € (Eva Place) contra 660 982 € (Imojuris); usa-se intervalo e a letra exacta do diploma fica por confirmar com contabilista. Materiais comprados directamente por ti pagam 23%.
Se uma linha vier sem taxa, a ferramenta não adivinha: compara o preço tal qual e assinala a falta.
Método, fontes e limites
Cada número do relatório tem proveniência: as bandas [mínimo–típico–máximo] vêm de guias de preços portugueses — Zaask, Fixando, Habitissimo, Gerador de Preços/CYPE (público), CENFIC e fontes bancárias — com URL e data de acesso em cada linha. O que não tem fonte não entra.
- Multiplicador regional: as bandas são nacionais; ao escolheres distrito aplicamos um multiplicador documentado (base nacional × modelo regional). É um factor derivado, não um preço medido — e dizemo-lo.
- Datas: as referências foram acedidas na data indicada em cada linha; não há actualização temporal automática nesta fase. Para contexto: o custo de construção nova subiu 7,2% em termos homólogos em junho de 2026 (ICCHN/INE) — orçamentos antigos comparados com bandas actuais leem-se com isso em mente.
- Contratos públicos do concelho: o contexto por concelho é a mediana nominal do preço de contratos públicos de construção (CPV 45, 2012–2026 parcial, n≥3) do Portal BASE/IMPIC em aberto OCDS. O BASE não publica mapas de quantidades — testámo-lo com quatro contratos a 2026-09-04 e só o preço total lá está — portanto a comparação unitária corre contra as referências com fonte, nunca contra unitários públicos que não existem.
- O pareamento é assistido: descrição livre → referência, por heurísticas (unidade, distância de texto, capítulo) com confiança classificada. Erra para o lado de dizer «sem comparável». Cada linha pode ser corrigida por ti — essas correcções são a base para treinar o pareamento na fase 2.
- Um desvio não é uma acusação: âmbito, prazo, acessibilidade e qualidade da especificação justificam diferenças legítimas. Usa o relatório para perguntar, não para julgar.
Ferramentas irmãs
Estimador Scan-to-BIM
Quanto deve custar por m² um projecto Scan-to-BIM: banda de preço interactiva, ajustada a projectos reais 2021–2026 e a preços de referência de concurso público.
o custo por concelho →QuantoCustaObra
Custo de obra por m² em Portugal: mapa interactivo, 20 distritos, índice de custos do INE e contratos públicos — cada valor com a sua fonte.
Ferramenta gratuita nesta fase; sem registo e sem publicidade. Problemas com um resultado? O texto colado não sai do teu browser — envia-nos a descrição da linha e o resultado a [email protected].